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刘忠辉律师

59博彩论坛送彩金:住房限购政策

更新时间:2018.04.04 14:36:55
住房限购政策 在许多一线大城市都有住房限购令,目的是为了防止房价过快的上涨,有效的调解国内的产业,但是也有许多人不太了解住房限购的相关政策,由于住房限购令产生的纠纷该怎样处理,以及在限购令下如何购房等问题,这些问题往往都是与我们大家的生活息息相关的问题,华律小编为您整理的这个专题将为您解答以上问题,专题包含解析“限购令”下的购房程序,住房限购政策内容,住房限购具体措施,限购对房价的影响,全国各地住房限购政策等文章,希望可以帮助您解决生活中的困难。

1全国限购城市名单及政策

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  我校校领导,职能部门和部分直属单位主要负责人,医学部党政负责人,各学院院长、书记、分管教学副院长等参加会议。这样我可以把繁杂的知识装进盒子,调动时更容易。

买房基本上是每个人都可能会遇到的问题,最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么,您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢?下面就让59博论小编来告诉您吧!

最新限购政策

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况:

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

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2成都限购政策具体规定

成都也叫“蓉城”,成都是天府之国,平原大地,但是房价也是很贵的,为了防止他人炒房,购买第二套房屋会有严格的限制。那么,成都限购政策具体规定是怎样的呢?今天,59博论小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

成都最新住房限购令

为切实坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,持续保持我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上,现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

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3解析“限购令”下的购房程序

限购令当头,买房子一定要仔细研究新政的具体措施和买房流程,以防出现房屋买卖纠纷,带来不必要的麻烦。本文总结限购令出台后商品房和二手房买卖的流程。

限购令后购买商品房

(一)提交资料

1、购房人及家庭成员情况申报表;

2、购房家庭住房信息查询申请表;

3、家庭成员的身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件;非本市户籍居民家庭的,还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的原件和复印件;

4、委托房地产开发企业进行住房信息查询的,查询人出示《购房家庭住房信息查询授权委托书》;委托自然人查询的,查询人出示经公证的委托书。

(二)申报程序

1、申请人持上述资料到相关地点申请《购房家庭住房情况证明》;

2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明后,查询家庭住房信息,依据查询结果打印《购房家庭住房情况证明》,符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》,否则不予出具;

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4限购对房价的影响

十月来各地纷纷出台限购政策,让人们对于房地产限购政策有了更多的关注。限购政策的实施意味着有些人不能够随心所欲的买房了,买房的人少了,有些人就觉得房价应该要下降。限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗

限购政策对房价有什么影响

1、短期影响

从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。

从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

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5住房限购政策内容

为了控制房价涨幅,防止房价过快增长,遏制投机和过度投资的行为,国务院出台了住房限购的政策,那么,住房限购政策内容有哪些呢?下文,小编将为大家详细介绍。

住房限购政策内容:

住房限购是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

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6住房限购具体措施

在买房之前,了解一些与买房相关的政策法规可以防止误入购房陷阱,避免不必要的损失发生。特别是了解住房限购的知识能避免无法过户、拿不到房产证的情况发生。下文,就让我们一起来看看住房限购具体措施吧!

住房限购具体措施:

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

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7取消限购是什么意思

如今,政府救市的态度越来越明显,多地住房限购政策已经松绑,“取消限购”的消息铺天盖地地袭来。那么,取消限购到底是什么意思呢?下文,小编将为您详细讲解。

取消限购是什么意思?

取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令,也就是说放开了购买住房的政策限制。

相关知识:

一、哪些地方取消了住房限购

“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的,但当时间来到2014年9月23日,“双限”的威慑力明显下降:先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮,再有四大行疑放松房贷,面对下行不断的楼市,左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。

虽然中央从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策,而二线城市限购政策则已全部取消。

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8全面取消限购是真的吗

中央经济工作会议对经济形势、稳增长重点、惠民生要点等做出了明确的部署,那么全面取消限购是真的吗?下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!

解读

一些房地产限购措施有望取消

中国人民大学国家发展与改革研究院执行院长刘元春认为,中央提出供给侧结构性改革,涉及到“僵尸企业”、高负债企业和过剩产能企业的调整。这种调整更多着眼于中长期经济的健康和可持续发展。

李佐军表示,上述五大战术任务有着内在关联:明年在继续深入实施创新驱动战略的同时,一个很重要的工作就是把淘汰落后产能和促进创业创新结合起来。“原来僵尸企业占用的各种资源,包括信贷、土地等,都可以在政府引导下流向新兴产业,实现除旧立新。”李佐军说。

在化解房地产库存方面,会议提出,要取消过时的限制性措施。有专家分析说,这意味着过去采取的一些限购等临时性举措有望逐步取消,但这要看后续进一步动作。

看改革

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9住房限购纠纷成功案例

案情简介:

2010年11月21日,由北京xx房地产经纪有限责任公司居间,安先生与王先生签订《北京市房屋买卖合同》及补充协议,约定:由安先生购买王先生所有的位于北京市朝阳区xx家园xx号楼3单元302号房屋,房屋成交价格人民币1,790,000元。

合同签订当日,安先生即按照合同约定,向被告支付购房订金30000元,并向居间方北京xx房地产经纪有限责任公司支付居间服务费35,800元。2010年12月15日,原告一次性向被告支付购房款1,760,000元。至此,安先生已支付诉争房屋全部购房款1,790,000元。

因房屋系经济适用房,且未满五年,合同签订时,无法办理过户手续,遂王先生将房屋产权证、商品房买卖合同、原始购房发票原件两张、原始契税发票原件等文件交予安先生管理。2010年12月15日,王先生将诉争房屋交付安先生,安先生占有使用诉争房屋至今。自2010年12月15日起,由诉争房屋所产生的各项费用都是由安先生支付。

房屋原始契税发票日期为2007年4月23日。按照双方签订的《补充协议》第4条:由于此房屋是经济适用房,契税发票日期至2012年4月满5年,房屋满5年后,王先生无条件配合安先生在30个工作日内办理过户手续。

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10优秀律师解答

我想问一下,在北京买个小公寓,说是不限购,可以信贷,另外还说有房本,值得信吗?这个违法吗?
你好,建议购买之前去房屋所在地的房管局查询房屋产权属性,是否允许买卖,是否有产权,能否办理过户等,以降低购买风险。
在限购城市变相买房
没有过户,按照法律上来说,原房主是可以卖给别人的,建议你谨慎买卖房屋。。。。中介的说法你要分析分析的。。。 如有需要帮助,请电联或面谈。

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