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程予民律师

59博白菜论坛手机版:房屋买卖合同

更新时间:2018.04.04 14:27:48
房屋买卖合同 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。那么房屋买卖合同范本怎么写?房买卖合同司法解释是怎样的?农村房屋买卖合同的效力如何认定?房屋买卖合同需要公证吗?如何办理房屋买卖合同公证?房屋买卖合同无效的情况有哪些?房屋买卖合同应注意事项有哪些?房屋买卖合同纠纷解决方法?房屋买卖合同违约金怎么付?小编为你整理了相关知识,希望对你有所帮助!

2房买卖合同司法解释

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|】专业名称学历学制毕业生人数地理科学(地理信息系统)本科4年28地理科学(师范教育方向)本科4年34地理科学(资源环境与城乡规划方向)本科4年36电子信息工程本科4年32电子信息工程(通信方向)本科4年34对外汉语本科4年29对外汉语(泰国文化交流方向)本科4年29国际经济与贸易本科4年43国际经济与贸易(保税港区经济方向)本科4年29国际经济与贸易(国际商务与报关方向)本科4年36海洋科学本科4年26海洋科学(海洋生物制药方向)本科4年24汉语言文学(师范教育方向)本科4年33汉语言文学(文秘方向)本科4年35航海技术本科4年24化学工程与工艺本科4年40化学工程与工艺(石油化学工程方向)本科4年29计算机科学与技术本科4年70计算机科学与技术(数字媒体方向)本科4年28教育学(教育管理方向)本科4年24教育学(小学教育文科方向)本科4年25旅游管理本科4年42旅游管理(东南亚旅游方向)本科4年27旅游管理(酒店管理方向)本科4年26旅游管理(涉外旅游管理方向)本科4年25轮机工程本科4年22美术学(美术教育方向)本科4年29食品科学与工程本科4年42食品科学与工程(海产品储运与加工方向)本科4年29市场营销本科4年46市场营销(国际营销方向)本科4年26市场营销(网络营销方向)本科4年26数学与应用数学(经济数学方向)本科4年29数学与应用数学(师范教育方向)本科4年24思想政治教育本科4年27体育教育本科4年49物理学(师范教育方向)本科4年23物流管理本科4年72物流管理(港口物流方向)本科4年50物流管理(商贸物流方向)本科4年32艺术设计(包装装潢设计方向)本科4年40艺术设计(广告设计方向)本科4年55艺术设计(环境艺术设计方向)本科4年66艺术设计(网络视觉设计方向)本科4年60艺术设计(现代陶艺与装饰雕塑设计方向)本科4年21音乐学本科4年37音乐学(舞台主持与表演方向)本科4年30音乐学(音乐教育方向)本科4年58英语本科4年33英语(师范教育方向)本科4年33自动化本科4年38自动化(工业自动化方向)本科4年34自动化(过程控制自动化方向)本科4年24初等教育(理科方向)专科3年77初等教育(文科方向)专科3年115初等教育(英语方向)专科3年80传媒策划与管理专科3年31地理信息系统与地图制图技术专科3年25电子仪器仪表与维修专科3年20动漫设计与制作专科3年24房地产经营与估价专科3年45工程测量与监理专科3年33工业分析与检验专科3年25化学与生物教育专科3年45会计电算化专科3年119计算机控制技术专科3年26计算机网络技术专科3年24计算机应用技术专科3年29精细化学品生产技术专科3年20旅游管理专科3年30食品加工技术专科3年27体育教育专科3年34物流管理专科3年59心理咨询专科3年23学前教育专科3年43音乐教育专科3年25应用电子技术专科3年25应用泰国语专科3年35应用英语专科3年45应用越南语专科3年22营销与策划专科3年82主持与播音专科3年208.国家资助学费。

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违

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3房屋买卖合同纠纷解决方法

法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理

1、商品房买卖合同基本概念

商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力?

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容?

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大

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4房屋买卖合同需要公证吗

一、房屋买卖合同需要公证吗?

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属

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5如何办理房屋买卖合同公证

办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料:

(一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

(二)转让方、受让方为中国内地法人:

1、公司的营业执照;

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证)。

(三)转让方、受让方为境外法人:

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6房屋买卖合同应注意事项有哪些

房屋买卖合同应注意事项有:

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

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7农村房屋买卖合同的效力如何认定

【案例】

1991年6月 21日,原告罗女士及丈夫黄某与原某村农民王某签订了房屋买卖契约。王某由于农转非欲出售其房屋,所在村社无人购买,通过村社两级干部执笔,王某自愿将其位于该村的砖瓦房4间出售给拥有城镇户口的罗女士夫妻。黄某交付了3300元购房款,王某也将乡村房屋所有权证和土地使用权证交给了罗女士夫妻。双方签订的购房协议加盖了村公所、乡人民政府的公章,而且罗女士向县政府缴纳了契税198元,契税凭证上现业主的姓名已经变更为罗女士丈夫的名字,但未到相关部门履行过户手续。此后,罗女士一家人一直居住在该屋。2008年6月5日,该房屋所在的土地被政府征收,罗女士一家的宅基地面临拆迁,巨大的利益导致王某的家人与罗女士发生了矛盾,罗女士无法获得拆迁补偿款。2011年6月,罗女士起诉要求确认合同有效。

原告罗女士认为,1991年6月21日签订的购房协议是双方真实意思的表示

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8房屋买卖合同无效的情况有哪些

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下七种:

1 房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2 产权未登记过户,合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移

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9房屋买卖合同违约金怎么付

在房屋买卖的过程中我们都会签订一份房屋买卖合同,而大家对违约金的不理解可能会导致日后的合同纠纷,那么违约金该如何订立,又该如何支付呢?请看59博论小编整理的违约金知识!

【关键词】

1.提问一:违约金是否不能超过合同总金额的20%?

2.提问二:房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金?

3.提问三:既然合同中约定了违约金的数额,就应该按照约定执行?

一、违约金是否不能超过合同总金额的20%?

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同

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10优秀律师解答

私下签订的房屋买卖合同具有法律效益吗?
1、您们签订的合同是有效的,2、您不是这套房屋的法律房主,3、您是无法卖掉这套房子的,因为从法律上您没有房产证还不是法律上的房主,所以您是无权处分的。
房屋买卖合同不公证可以么
如果暂不涉及房屋所有权变更登记,可以不进行公证。但若涉及所谓的更名过户,需要登记。无论如何需要双方在合同中明确双方的权利义务关系,以免此后不必要的纠纷。

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