59博论坛:担保法

您的位置:59博白菜彩金论坛 > 法律常识 > 担保法> 抵押> 抵押权

刘忠辉

专职律师
13526647971
债权债务房产纠纷刑事辩护

59博白菜彩金论坛

在日常工作中,她关心国际国内时事政治,主动学习和深刻领会党的方针、路线和政策,努力提高自身思想修养和理论水平。党课报告既有深入浅出的理论分析,又有鲜活生动的正反面典型事例佐证。

河南 郑州

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

学校的房地产能否抵押

来源:59博论整理 2018-06-13 104人看过

依据我国担保法的规定,对债务进行担保的方式是比较多的,而固定资产的抵押就是最为主要的方式之一,固定资产一般是比较保值的,比较受银行的欢迎,那么学校的房地产能否抵押?下面由59博白菜彩金论坛小编为读者进行相关知识的解答。

一、学校的房地产能不能进行抵押

关于房地产抵押的范围,我国《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》均做出了禁止性规定。其中,对学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施做出了禁止抵押的规定。如何正确理解这一规定并应用于房地产抵押登记实务中非常重要。

首先我们对《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》的这一规定要理解透彻。笔者认为,要满足这一规定需要同时具备三个条件:一是房产必须是以公益性为目的:二是房产属教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;三是这些房产必须是为事业单位、社会团体所有。满足了这些条件,则符合上述法律法规明确规定的禁止抵押范围。

所以,公办学校、幼儿园、医院,显然是属于法律法规规定禁止抵押的范围。但是随着我国教育体制和医疗体制的改革,出现了越来越多的民办学校和医院,这种新型的教育、医疗单位由于自身的特点经常会出现融资需求,而以自身的资产进行抵押贷款无疑是一种重要的融资方式。那么在登记实践中遇到这类抵押需求,登记机构能否为其办理抵押登记?

首先,我们应当认清民办学校、私立医院的本质。根据《中华人民共和国民办教育促进法》规定,国家机构以外的社会组织或者个人,利用非国家财政性经费,面向社会举办的学校及其他教育机构属于民办教育事业。民办教育事业属于公益性事业,是社会主义教育事业的组成部分。民办学校与公办学校具有同等的法律地位。由此可以看出,以个人、社会组织名义开办的学校、幼儿园等,同样需要按照《中华人民共和国民办教育促进法》、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》、《幼儿园管理条例》等法律法规及相关规定设立,同样属于公益性事业,他们所有的教育设施(例如教学楼、实验楼等)是实现办学目的的根本保障。同样,根据国务院《医疗机构管理条例》规定,医疗机构应当以救死扶伤、防病治病,为公民的健康服务为宗旨。因此,私立医院同样是以社会公益为目的。因此,学校和医院无论是公立还是私立,均属于法律法规禁止抵押的范围。同样属于禁止抵押的范围还包括其他社会公益设施,例如公共图书馆、科学技术馆、工人文化宫、敬老院等用于社会公益目的的设施。

其次,我们还需注意的是,根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十三条规定:“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。”这解释了例外的允许抵押情形需要满足两个条件:一是满足抵押物为教育设施、医疗设施和其他社会公益设施以外的财产;二是满足抵押目的是为事业单位、社会团体自身的债务设定抵押。

二、同一房屋上有两个抵押权怎么办

优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时,一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权,经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款,首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿,后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后,后一顺位抵押权人将无法实现抵押权,遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。

《物权法》第一百九十九条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的,在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序:

1、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。

3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。根据这一规定,已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿,而在同样已登记的抵押权中,决定受偿顺序的是登记时间。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。

要解决因登记在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记,变更登记时间晚于在后的抵押权,受偿顺序是否因此改变的问题,首先我们要确定的是,办理债权数额减少的变更登记是否影响到抵押权的顺位,登记时间是看抵押权设立的登记时间还是抵押权变更的登记时间。

债权数额减少的变更登记属于抵押权变更登记的内容之一。根据前述对抵押权变更登记的理解,它并不对抵押权的主体产生改变,只是抵押的客体和内容的变化,并不影响到抵押当事人的民事法律关系。同时,抵押权设立登记与抵押权变更登记又是一种先后的、从属的关系。笔者认为抵押权的效力是在抵押权设立登记开始时便产生的,而抵押权变更登记并没有改变抵押权的效力。所以因债权数额减少的抵押权变更登记不对抵押权的顺位产生影响,抵押权顺位的登记时间应以抵押权设立登记的时间为准。

但需注意的是,《物权法》第一百九十四条也规定了抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。所以,因抵押权人放弃抵押权的顺位所办理的抵押权变更登记当然对抵押权的顺位产生了改变。

以上知识就是小编对“学校的房地产能不能进行抵押”问题进行的解答,依据担保法司法解释的规定,学校以其教育设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到59博论进行法律咨询。

延伸阅读:

河南 郑州

担保法专业律师

刘忠辉

专职律师

帮助过419人,获好评率100% 河南铭高律师事务所

刘忠辉律师任河南铭高律师事务所专职律师,从事律师工作以来积累了丰富的诉讼与非诉法律事务的经验,代理过...

13526647971
在线咨询
抵押权相关知识
  • 合同担保中的重复抵押是指什么

    2018/6/13 9:49:00 热度:34

    在很多时候,如果我们要签订合同可能会需要用到一些担保,那么在合同担保中,重复抵押是什么意思?一般情况下重复抵押的效力是怎样进行认定的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,59博论小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 去动产抵押登记机关可以办理哪些业务

    2018/6/12 13:18:00 热度:93

    依据我国担保法的规定,抵押是非常重要的担保方式,抵押是指将抵押物抵押给债权人,债权人取得抵押物权后,向债务出借款项的行为,那么去动产抵押登记机关可以办理哪些业务?下面由59博论小编为读者进行相关知识的解答。

  • 质押率和抵押率有什么区别

    2018/6/11 17:12:00 热度:103

    质押、抵押都是人们在生活中有可能会遇到的情况,在质押、抵押的时候,往往是要关注它的利率问题。很多人对质押率和抵押率的区别内容并不是太了解,根本不知道它们两者的差异,就想要好好了解清楚。下面59博论小编给你主要介绍相关知识。

  • 抵押房地产处分的前提条件有哪些

    2018/6/11 16:47:00 热度:48

    抵押房产是比较常见的行为,行为人如果有需要可以对自己的房屋进行抵押,然后取得相关的利益,但是如果违约的话,抵押物就有可能收不回来了。那么,抵押房地产对其进行处分的应当具有什么条件呢?下面就由59博论小编为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所帮助。

担保法法律咨询
全部担保法咨询
热门城市直达
热门标签

刘忠辉律师

专职律师
13526647971
债权债务房产纠纷刑事辩护

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

河南 郑州

刘忠辉律师

河南铭高律师事务所

刘忠辉律师任河南铭高律师事务所专职律师,从事律师工作以来积累了丰富的诉讼与非诉法律事务的经验,代...

立即咨询

抵押权热门文章

自助服务

抵押权相关专题

刘忠辉律师

债权债务房产纠纷刑事辩护

13526647971

河南 郑州

59博白菜彩金论坛

专职律师

13526647971

刘忠辉律师任河南铭高律师事务所专职律师,从事律师工作以来积累了丰富的诉讼与非诉法律事务的经验,代理过众多诉讼案...

立即咨询