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刘忠辉律师

开发商完成交房需要符合什么条件

来源:59博论整理发表时间:2018年05月16日浏览:183

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开发商在房屋建造阶段就将其出售了,等房屋建造好了之后就需要交房。但开发商要将房屋交付给购房者,还需要符合相关的条件,并不是可以轻易的就交房。那么,开发商完成交房需要符合什么条件?59博白菜彩金论坛小编给你提供一些意见。

开发商完成交房需要符合哪些条件

交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房,并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。

交付使用条件,指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下,由于非商品房通常不是新建房屋,往往具备了一般的交付使用条件,所以其交付使用条件的具备,主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。

在商品房买卖情况下,由于商品房通常系新建,新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程,因此,应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。

一般来说,新建商品房具备完整使用功能需要两个要件:

1、房屋已经完工。主体结构已封顶、完工,房屋的外装修已完成;

2、房屋的基本配套设施,如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。

出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续,并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

开发商完成交房有何方式

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

由如上司法解释可知,对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此,在实践中,“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。

开发商完成交房需要符合哪些条件?如果开发商不满足交房条件却在交房了,购房者可以起诉到有关单位对开发商这类行为进行处罚。关于开发商完成交房条件跟具体的交房要求等等当事人希望能尽快了解,可以找59博论上的律师帮助你。

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