59博彩论坛备用网址:房地产

您的位置:59博白菜彩金论坛 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 房产买卖纠纷

刘忠辉

专职律师
13526647971
房地产

59博老虎机论坛

全校每一名共产党员、每一名支部书记、每一名党员干部都要切实负起政治责任,努力营造良好的政治生态和“爱国爱校、笃学问道、团结合作、尽己奉献、追求一流”的校园文化,确保学校安全稳定,以良好的工作状态和精神风貌迎接党的十九大胜利召开。而这些教学点所教授的课程,都是孔院依据学生年龄及心理特征精心设计的。

河南 郑州

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

卖房签了合同后究竟是否还可以反悔

来源:59博论整理 2018-03-14 8334人看过

房屋的价格就像第二天的天气,向来都没个准儿,今天七千,第二天可能就一万了,所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了,后果如何呢?让我们结合案例一起来看看吧。

合同签了后房价上涨,不卖了行吗?

2015年10月11日,南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》,约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主),总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的,违约方应承担违约金20万元。

合同签订之日,买家向周女士支付录入定金5万元,并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日,买家又向周女士支付70万元购房款,用于周女士还清银行贷款,办理解押手续。

然而,当买家依约支付了80万元购房款后,周女士反悔,要求对方至少加价10万元才肯卖房,理由是房价上涨。

双方经多次协商无果后,买家向法院提起诉讼,要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并支付违约金20万元,且本案诉讼费、保全费由被告承担。

经判决,法院认为,《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示,该合同依法成立并生效。依照合同法民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款,判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元,案件受理费4300元,减半收取2150元,保全费5000元,合计7150元,由被告负担。

那么,房子卖了之后究竟还能反悔吗?

按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

不过,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。

也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。


延伸阅读:

河南 郑州

房地产专业律师

刘忠辉

专职律师

帮助过426人,获好评率100% 河南铭高律师事务所

刘忠辉律师任河南铭高律师事务所专职律师,从事律师工作以来积累了丰富的诉讼与非诉法律事务的经验,代理过...

13526647971
在线咨询
房产买卖纠纷相关知识
  • 开发商迟延交房能否退房

    2018/6/13 15:09:00 热度:36

    对于购买预售房的业主来说,开发商迟延交房绝对不是一件好事。有些业主在面对开发商迟延交房行为,不知道开发商什么时候交房,而自己又急需要搬进去新房子里面入住,于是就会选择退房而买其他的房屋。跟着59博论小编一起来议论下。

  • 追加首付后需要变更合同吗

    2018/6/13 13:02:00 热度:50

    在现实社会中,我们了解到在贷款买房时,由于考虑到高昂的利息,手头资金充足时会选择追加首付的方式,以降低今后还款时的利息。对此,59博论小编在下文为您具体介绍有关追加首付后是否需要变更合同,具体的流程应该是怎么样的。

  • 退房后下家能否要求退定金

    2018/6/13 12:15:00 热度:49

    根据我国《民法通则》第89条规定:“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”那么因不吉利买家要求退房退定金,这个要求是否合理呢?59博论小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 怎样约定房屋买卖合同条款

    2018/6/12 19:46:00 热度:112

    在现实生活中进行房屋的买卖时,就需要签订房屋买卖合同,房屋买卖合同的签订,对维护购房者利益是非常有帮助的,但购房合同签订是有一定风险的,那么怎样约定房屋买卖合同条款?下面由59博论小编为读者进行相关知识的解答。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

刘忠辉律师

专职律师
13526647971
房产纠纷

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

河南 郑州

刘忠辉律师

河南铭高律师事务所

刘忠辉律师任河南铭高律师事务所专职律师,从事律师工作以来积累了丰富的诉讼与非诉法律事务的经验,代...

立即咨询

房产买卖纠纷热门文章

自助服务

房产买卖纠纷相关专题

刘忠辉律师

房产纠纷

13526647971

河南 郑州

59博白菜彩金论坛

专职律师

13526647971

刘忠辉律师任河南铭高律师事务所专职律师,从事律师工作以来积累了丰富的诉讼与非诉法律事务的经验,代理过众多诉讼案...

立即咨询